Будьте бдительны при заключении договора ренты со своими родственниками, так как полностью оплачивать коммунальные платежи придется вам.

Договор ренты имеет несколько видов. Первый вид: плательщику ренты жилое помещение можно передавать как за плату, так и без. Также можно оформлять сделку разными договорами. Здесь можно применять правила о купле - продаже, а также - правила о договоре дарения. Договор ренты подразумевает прикрытую форму наследования, и здесь передача имущества используется безвозмездно. Если у постороннего лица по договору ренты купить квартиру, необходимо оформить договор ренты в возмездной форме. Этот договор сложно будет расторгнуть, потому что факт передачи денег фиксируется. Исходя из этого видно, что встречное исполнение обязательств подтверждается.

Договор ренты экономит не только наше время, но и наши деньги, так как не облагается налогом на имущество переход права собственности на квартиру по договору ренты, которое переходит в порядке наследования и дарения.

При оформлении договора ренты необходимо уплатить пошлину, которая составляет 1,5% от стоимости недвижимости - это нотариальная, когда при наследовании квартиры придется уплатить 2%, а для наследников первой очереди всего 1%, а также, что немаловажно, очень значительный налог. Поэтому очень выгоден договор ренты любому наследнику дальше второй очереди, если он не проживает совместно с наследодателем, нежели составление завещания в его пользу.

В отличие от завещания, договор ренты обязан избегать выделения обязательной доли, что является прижизненным распоряжением имуществом.

И, что немаловажно, собственник квартиры имеет льготы на коммунальные платежи.

Существующие в Москве фирмы, в основном, занимаются с пожилыми собственниками жилья - оформлением рентных договоров. В основном они рекламируют различные объявления, где они обещают продавать квартиры с отсрочкой отселения. В принципе - это считается как продажа ренты. И здесь видно, что при покупке ренты, это выглядит как лотерея. Однако, специфика данного договора подразумевает за расторжением договора, как со стороны получателя ренты, так и со стороны плательщика - очень большое количество обращений в суд. Надо обязательно учесть, что для плательщика ренты обратно получить деньги практически невозможно, так как при расторжении договора ренты право собственности переходит к получателю ренты обратно.

Рекламные объявления составляются по определенным правилам. Большинство объявлений подчиняются так называемому правилу известному под абриавиатурой AIDA. Следуя ей Рекламное объявление должно:

- Attеntion - привлечь внимание к объекту рекламы;

- Intrest - вызвать интерес к объекту рекламы;

- Desire - вызвать желание объекту рекламы;

- Action - побудить к действию.

В объявление необходимо подчеркнуть выгоду и преимущества от вашего предложения. Каждый конкретный случай, имеет свои плюсы, которые необходимо выделить и подчеркнуть. Это может быть: хороший земельный участок, хорошая инфраструктура и другие преимущества. При составлении объявления можно, также сделать акцент на цену. Подсознательно объявление о срочной продаже воспринимается лучше. Такое объявление подразумевает, что продавец нуждается в деньгах и может уступить, дешевле среднерыночной цены. При наличии у объекта недвижимость своей истории, целесообразно сделать на это акцент. Недвижимость значительно прибавляет к стоимости, если оно отмечено какими либо историческими событиями или личностями, которые проживали или останавливались в ней. Недвижимость, которую вы сможете хорошо преподнести, будет намного легче продать.

Есть множество других - нестандартных - методов рекламирования объекта продажи. Однако, результаты такой рекламы непредсказуемы, более того, она зачастую сложна в исполнении и в большинстве случаев требует немалых денежных вложений. Один из вариантов альтернативного метода рекламы - сеть Интернет, где существуют различные форумы по недвижимости; также можно, создав свой сайт о рекламируемом товаре, постепенно продвигать его на бесплатных веб-ресурсах. Продавая недвижимость, например загородный дом, можно разместить дорожные рекламные щиты, напечатать листовки и распространять их в местах большого скопления людей (презентации, выставки и т.п.) или просто разложить их в почтовые ящики. Помните, что при распространении рекламы нежелательно использовать рассылки по электронной почте типа «спам», об этом же предупреждают и большинство риелторов, так как к письмам такого рода основная масса потенциальных покупателей относится крайне негативно.

В настоящее время Интернет стал огромной действенной рекламной площадкой, в том числе, и для продажи недвижимости. Люди, имеющие возможность купить квартиру, как правило, знакомы с интернетом, технически грамотны и легко начинают поиск именно там, это быстро и результативно. Неплохо поместить объявление на специализированном портале, без бумажной версии, на электронную базу.

Для этого, в поиске достаточно набрать «куплю квартиру», и эти специализированные порталы перед вами. Объявление помещается бесплатно, есть и платные сайты, которыми пользуются профессионалы, там есть фотографии и более подробные, и даже дешевле, чем офлайновые СМИ. Интернет дает возможность разместить не только фотографию, но и видео продаваемой квартиры, особенно если это элитная квартира.

Кабельное ТВ. Большой плюс этой рекламы состоит в транслировании для большой аудитории, в этом поможет вещательный пакет «Созвездие», открытый Инфоканал в пакете «НТВ-плюс» и др. Нужно помнить и о спутниковом телевидении, нацеленном на покупателя с достатком, стоимость фотообъявления на подобном канале 2000 руб. Недорого и качественно, а ваше предложение будет «мелькать» на телеэкранах несколько раз в день в течение двух недель.

Риелторы советуют для такого вида рекламы воспользоваться услугами фотографа, потому что важно всё: и фасад дома, запечатленный в солнечную погоду, и интерьер, и конечно, качество фотографий. Имеет значение и размер объявления, качество бумаги, важен каждый сантиметр площади журнала, даже он может увеличить восприятие, и создать развернутое и благоприятное впечатление. Иначе ваше объявление на страницах такого журнала, будет смотреться серым и безликим, а деньги окажутся выброшенными на ветер.

Следует помнить и о том, что существуют еженедельные издания журналов, рекламирующие вашу недвижимость только одну неделю, и ежемесячные - требующие денег за месяц рекламы. При этом поинтересуйтесь, каков тираж публикуемого журнала, где и как распространяется - это напрямую влияет на ваш успех. И не забудьте о скидках, если вы частный владелец, 15-20% скидки ваши.

Минус офлайновых СМИ - длительное ожидание вашего объявления, связанное с печатью и с версткой. Минус и в том, что нереально остановить публикацию объявление о продаже квартиры, оно ведь уже напечатано, и длительное время после сделки, возможно, ещё будут телефонные звонки с предложениями. Но есть и плюсы: большая часть населения, в первую очередь, в связи с доступностью и привычностью печатных изданий, обратиться по старинке к ним. А интернет, есть далеко не у каждого в доме, тем более в России.

Почти все СМИ разместят любое объявление о продаже. Учитывайте, что не стоит рекламировать квартиру эконом - класса в неспециализированных изданиях, не будет результата. Рекламу элитных квартир лучше помещать в деловые СМИ, собственно на данную аудиторию, вернее их карман, они и рассчитаны.

Определенно, следует помещать объявление и в специализированных средствах массовых информации, поскольку их предостаточно, как в электронном, так и бумажном варианте. Воспользуйтесь купоном для бесплатных объявлений, поместите рекламу в платных изданиях, вам, возможно, предоставят не плохие скидки. Либо используйте специальные карты, при помощи которых можно оплатить рекламное объявление по телефону.

Не забудьте, как важно правильно составить объявление, указать все достоинства вашей недвижимости (этаж, телефон, ремонт, вид из окна, близость парка, инфраструктуры, дальность развлекательных заведений).

Реклама элитной квартиры результативна в таких иллюстрированных каталогах как «Галерея недвижимости» и «Элита недвижимости». Безусловно, такая реклама дороже, но ведь и дороже продаваемое жилье.

В настоящее время, в условиях застоя рынка недвижимости, всё сложнее обстоит дело с таким трудным искусством, как продажа недвижимости. Но и сегодня, известный рекламный лозунг - «Реклама- двигатель торговли» в полной мере актуален, и применим к рынку недвижимости. Специалисты рынка раскрыли «Собственнику» некоторые секреты по увеличению продаж и рекламированию такого сложного товара, как квартиры.

Начнём с того, что аренда и продажа квартир ориентированы на разных потребителей, и требуют определённых особенностей в рекламе. Существуют различия и в рекламе квартир бизнес - класса и эконом - класса. Целью рекламы является осветить объект рекламы, т.е. квартиру, в самом выгодном свете, и желательно при помощи нескольких строчек.

А какие средства, для достижения этой цели, имеет в наличии продавец? Согласно тенденции, наблюдавшейся в 2008 году, в рекламу необходимо вкладывать значительно больше усилий и денежных средств, по сравнению с прошлым годом, когда люди приобретали недвижимость даже без предварительного осмотра. При продаже квартир нужно использовать любые доступные средства, а продавцу, осуществляющему самостоятельную реализацию недвижимости, использовать и переговоры, и торг, и взаимодействие с государственными организациями, и умение самостоятельно оформлять документы.

В качестве рекламы можно применить Интернет, кабельные каналы, печатные СМИ, а лучше всё это одновременно.

Не все банки выдают заем на приобретения жилья в новостройках. В подавляющем большинстве случаев банки, принадлежащие иностранному капиталу, не ведут такой практики, считается, что данный способ покупки квартир следствие не сформировавшегося рынка и по мере его развития будет вытеснен другими механизмами кредитования.

Банковское сообщество прогнозируют рост российского рынка новостроек, а также их кредитования. Успешное развитие рынка нового жилья делает сектор кредитования новостроек очень перспективным. В процессе развития, будут также меняться и развиваться системы взаимодействия между участниками. Это приведет к активизации контактов банков и застройщиков, не нарушающих действующее законодательство, в особенности закон № 214?ФЗ

Есть и другая точка зрения. Ожидания активизации ипотеки новостроек связаны с изменением законодательной базы в стране, а также с ростом всего рынка недвижимости. При приближении к западным объемам поддержки всех игроков ипотечного рынка произойдет значительное упрощения всех механизмов взаимодействия. Уйдут в прошлое залоги имеющегося имущества и не совсем надежные схемы с залогом имущественных прав.

Развития рынка недвижимости и ипотечного рынка приведет к изменению взаимоотношений между заемщиками и банками. Процедура получения кредита на приобретения жилья упростится, механизм взаимоотношения между заемщиками и банками будут понятны и прозрачны.